造價(jià)基本常識，入門(mén)必備！

2018-05-25 00:00:00   來(lái)源：    點(diǎn)擊：1507   喜歡：0

基本建設工程投資估算、設計概算和施工圖預算，簡(jiǎn)稱(chēng)為“三算”。

沒(méi)有投資估算的項目不得批準立項及進(jìn)行可行性研究；沒(méi)有設計概算的項目不得批準初步設計；沒(méi)有施工圖預算的項目不準開(kāi)工。

投資估算是指基本建設前期編制的粗線(xiàn)條的概算和預算的文件。

設計概算是指在工程初步設計階段由設計人員根據初步設計圖紙和其他技術(shù)資料、概算定額和費用標準，按有關(guān)規定和既定程序編制，用以確定工程項目建設投資的一種設計文件。

施工圖預算是指在工程施工圖設計階段，由設計人員根據施工圖紙、技術(shù)資料、工程預算定額、費用定額以及國家或地方有關(guān)規定，結合施工方案，按照一定業(yè)務(wù)工作程序和統一計算規則編制，用以確定建筑安裝工程預算造價(jià)的工程文件。

預算審核定案階段的工作如下：

（1）根據交換意見(jiàn)確定的結果，將更正后的項目進(jìn)行計算并匯總；

（2）填制工程預算審查調整表，包括“分項工程定額直接費用調整表”和“工程預算費用調整表”；

（3）直接費調整表，工程預算費用高速表經(jīng)編制單位責任人簽字、加蓋公章、審查單位責任人簽字、加蓋審查單位公章。至此，工程預算審查定案。

答：開(kāi)辦費包括現場(chǎng)安全措施費、文明施工措施費、技術(shù)措施費、二次駁運費、趕工措施費、工程提前竣工獎、特殊條件下施工增加費、代辦費用、特殊產(chǎn)品保護費、工程保險費及其他費用。

拆除工程是房屋修繕工程的一部分，包括單項拆除和綜合拆除。其工程預算審核應以實(shí)測工程量和房屋修訂額為依據。主要掌握如下兩點(diǎn)：

（1）對于單項拆除：?jiǎn)雾棽鸪菫榱诉M(jìn)行局部維修或改建而進(jìn)行的，如拆除一扇門(mén)，工程量計算比較簡(jiǎn)單，定額中又有比較詳細的文字說(shuō)明。所以審核這類(lèi)工程預算一般比較簡(jiǎn)單。但應在拆除前確定拆除范圍，測量工程量，并做好記錄，經(jīng)過(guò)簽證，以免拆除后無(wú)法計算工程量或擴大拆除范圍。這些準備工作是審核單項拆除工程的關(guān)鍵。

（2）對于綜合拆除：綜合拆除是為了翻修或騰出地皮而把某個(gè)或某棟建筑物整體全部拆除的工程。其工程量的計算一般以房屋或構筑物的不同類(lèi)型和結構，按原建筑面積，作為拆除工程量的計算依據，套用房物修訂額，計算預算價(jià)格。審核重點(diǎn)是確定被拆除房屋或建筑物的結構、類(lèi)型及其建筑面積，避免重復計算或漏算，并注意尚能使用材料的整理和堆放。

建設工程材料的采購保管費率為2.5%。根據采購與保管分工或方式的不同，采購及保管費一般按下列比例分配：

（1）建設單位采購、付款、供應至施工現場(chǎng)，并自行保管，施工單位隨用隨領(lǐng)，采購及保管費全部歸建設單位。

（2）建設單位采購、付款，供應至施工現場(chǎng)，交由施工單位保管，建設單位計取采購及保管費的40%,施工單位計取60%；建設單位采購、付款，施工單位自行提運到施工現場(chǎng)。

（3）施工單位采購、付款、供應至施工現場(chǎng)、并自行保管，采購及保管費全部歸施工單位。

（1）綜合基價(jià)的人工包括基本用工、超運距用工和人工幅度差，不分列工種和技術(shù)等級，一律以綜合表示： 綜合工日=∑（基本用工＋超運距用工）×（1＋人工幅度差率）

（2）基本用工：以《全國統一安裝工程基礎定額》為基礎，不足部分參照原定額及有關(guān)的勞動(dòng)定額。

（3）超運距用工：是指綜合基價(jià)取定的材料、成品、半成品的水平運距超過(guò)基礎定額（或勞動(dòng)定額）規定的運距所增加的用工。

（4）人工幅度差：是指工種之間的工序搭接及土建與安裝工程的交叉、配合中不可避免的停歇時(shí)間，施工機械在場(chǎng)內變換位置及施工中移動(dòng)臨時(shí)水、電線(xiàn)路引起的臨時(shí)停水、停電所發(fā)生的不可避免的間歇時(shí)間，施工中水、電維修用工，隱蔽工程驗收質(zhì)量檢查掘開(kāi)及修復的時(shí)間，現場(chǎng)內操作地點(diǎn)轉移影響的操作時(shí)間，施工過(guò)程中不可避免的少量零星用工。

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