2022-06-30 00:00:00 來(lái)源： 點(diǎn)擊：570 喜歡：1
來(lái)源：陜西住建廳
各設區市住房和城鄉建設局，楊凌示范區住房和城鄉建設局，韓城市住房和城鄉建設局，神木市、府谷縣住房和城鄉建設局：
為更好的服務(wù)企業(yè)，方便企業(yè)辦事，在新舊資質(zhì)銜接過(guò)度期間，不影響我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)企業(yè)）正常的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，現就做好企業(yè)資質(zhì)審批工作有關(guān)事項通知如下：
一、自2021年7月1日至2022年6月30日企業(yè)資質(zhì)有效期屆滿(mǎn)的，有效期統一延長(cháng)至2022年12月31日，在此期間，企業(yè)可依據陜建發(fā)〔2022〕121號文件正常上報資質(zhì)重新核定業(yè)務(wù)。
二、我廳核發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級資質(zhì)、三級資質(zhì)企業(yè)，有效期屆滿(mǎn)未辦理延續的，如因企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，需要辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級資質(zhì)證書(shū)的，可按重新核定辦理。
《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》
住建部印發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級修改為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級，具體修改如下：
住房和城鄉建設部關(guān)于修改《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》的決定
（2022年3月2日中華人民共和國住房和城鄉建設部令第54號公布 自公布之日起施行）
為了貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于深化“證照分離”改革 進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)主體發(fā)展活力的通知》（國發(fā)〔2021〕7號）、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施〈中華人民共和國行政處罰法〉的通知》（國發(fā)〔2021〕26號），住房和城鄉建設部決定對《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》（建設部令第77號，根據住房和城鄉建設部令第24號、住房和城鄉建設部令第45號修改）作如下修改：
一、將第四條第一款中的“建設行政主管部門(mén)”修改為“住房和城鄉建設主管部門(mén)”。將第十四條改為第十一條，將“工商行政管理部門(mén)”修改為“市場(chǎng)監督管理部門(mén)”。其余條款依此修改。
二、將第五條第一款修改為：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級?！?/span>
第二款第一項中的“持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員”修改為“專(zhuān)職會(huì )計人員”。
第二款第二、三、四項改為第二款第二項，修改為：
“（二）二級資質(zhì)：
“1.有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，其中專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人；
“2.工程技術(shù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，財務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)，配有統計人員；
“3.具有完善的質(zhì)量保證體系?！?
小編附原條款（小編整理供參考）：第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級。修改為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：（一）一級資質(zhì)：1．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；2．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；3．連續5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；4．上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；5．有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員修改為專(zhuān)職會(huì )計人員不少于4人；6．工程技術(shù)、財務(wù)、統計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)；7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；8．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。（二）二級資質(zhì)（刪除）：1．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；2．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；3．連續3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；4．上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；5．有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于3人；6．工程技術(shù)、財務(wù)、統計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)；7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；8．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。（三）三級資質(zhì)（刪除）：1．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；2．房屋建筑面積累計竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；3．連續2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；4．有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人；5．工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，統計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)；6．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；7．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。（四）四級資質(zhì)（刪除）：1．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；2．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%；3．有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人；4．工程技術(shù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，財務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統計人員；5．商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；6．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
修改為：
（二）二級資質(zhì)：
“1.有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，其中專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人；“2.工程技術(shù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，財務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)，配有統計人員；“3.具有完善的質(zhì)量保證體系?！?
三、刪去第六條、第七條、第八條。
小編附原條款（小編整理供參考）：
第六條（刪除） 新設立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起30日內，在資質(zhì)審批部門(mén)的網(wǎng)站或平臺提出申請備案事項，提交營(yíng)業(yè)執照、企業(yè)章程、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格證書(shū)和勞動(dòng)合同的電子材料 ；（一）營(yíng)業(yè)執照復印件；（二）企業(yè)章程；（三）企業(yè)法定代表人的身份證明；（四）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同；（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認為需要出示的其他文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(cháng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(cháng)期限不得超過(guò)2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內無(wú)開(kāi)發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(cháng)。第七條（刪除） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前1個(gè)月內向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當根據其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)核定相應的資質(zhì)等級。第八條（刪除） 申請《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。
四、將第十條改為第七條，修改為：“申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應當提交下列材料：
“（一）一級資質(zhì)：
“1.企業(yè)資質(zhì)等級申報表；
“2.專(zhuān)業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱(chēng)證件；
“3.已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項目的有關(guān)材料；
“4.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執行情況報告，建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明。
“（二）二級資質(zhì)：
“1.企業(yè)資質(zhì)等級申報表；
“2.專(zhuān)業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱(chēng)證件；
“3.建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明?！?
五、將第十一條改為第八條，第三款、第四款修改為：“二級資質(zhì)由省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門(mén)或者其確定的設區的市級人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審批。
“經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)給相應等級的資質(zhì)證書(shū)。資質(zhì)證書(shū)有效期為3年?！?
增加一款，作為第五款：“申請核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應當通過(guò)相應的政務(wù)服務(wù)平臺提出申請?！?
六、將第十七條改為第十四條，修改為：“縣級以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當開(kāi)展‘雙隨機、一公開(kāi)’監管，依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法違規行為。
“縣級以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用監管，不斷提升信用監管水平?！?
七、將第十八條改為第十五條，第一款、第二款修改為：“一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建筑規模不受限制。
“二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設項目?！?/span>
八、將第二十條改為第十七條，其中的“由原資質(zhì)審批部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，并提請工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照”修改為“由原資質(zhì)審批部門(mén)提請市場(chǎng)監督管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照，并依法注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)”。
九、將第二十一條改為第十八條，其中的“由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)”修改為“由原資質(zhì)審批部門(mén)按照《中華人民共和國行政許可法》等法律法規規定予以處理”。
十、將第二十二條、第二十三條、第二十四條改為第十九條，修改為：“企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中有違法行為的，按照《中華人民共和國行政處罰法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》、《民用建筑節能條例》等有關(guān)法律法規規定予以處罰?！?
此外，對相關(guān)條文序號作相應調整。
本決定自公布之日起施行。
據悉，全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)認證從由高到底依次劃分為壹級（全能型全過(guò)程工程咨詢(xún)企業(yè)）、貳級（標準型全過(guò)程工程咨詢(xún)企業(yè)）、叁級（代建型全過(guò)程工程咨詢(xún)企業(yè)）、肆級（全過(guò)程工程咨詢(xún)基礎管理型企業(yè)）四個(gè)等級。其中評價(jià)等級是依據相關(guān)法律法規和技術(shù)規范進(jìn)行認定，企業(yè)需提供包括規模、人員配置、經(jīng)營(yíng)情況、部門(mén)設置、管理體系、制度文件、盈利能力、服務(wù)能力、業(yè)績(jì)情況等多維度的證明性文件和相關(guān)資質(zhì)文件，并通過(guò)認證專(zhuān)家評審后進(jìn)行定級，企業(yè)最終分值決定了最終所獲得的認證證書(shū)等級。
獲得國家級認證機構全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)認證可以作為大型企業(yè)事業(yè)單位招投標、政府采購等方面的采信證明，讓企業(yè)在競爭中搶占先，具備公信力。通過(guò)專(zhuān)業(yè)認證機構全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)認證，可以突出企業(yè)自身的服務(wù)特色，塑造企業(yè)的服務(wù)品牌，提升品牌影響力。
服務(wù)能力最好的證明方式那就是獲得官方機構的權威認證，全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)認證是經(jīng)過(guò)綜合評價(jià)評分后，獲得的認證，這是表達參與認證的企業(yè)具備全過(guò)程工程咨詢(xún)的服務(wù)能力，也就符合了政策要求的全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)單位，因具備全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)綜合能力，獲證企業(yè)可以在國家市場(chǎng)監督管理總局、國家認證認可監督管理委員會(huì )、全國認證認可公共服務(wù)平臺進(jìn)行查驗。
中國建筑科學(xué)研究院是全國建筑行業(yè)最大的綜合性研究和開(kāi)發(fā)機構，致力于解決我國工程建設中的關(guān)鍵技術(shù)問(wèn)題。通過(guò)第三方國家級認證中心中國建筑科學(xué)研究院認證中心（CABRCC）進(jìn)行全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)認證，可證明其能夠穩定、可靠、持續的為業(yè)主提供專(zhuān)業(yè)、高效的全過(guò)程咨詢(xún)服務(wù)，其服務(wù)能力得到了國家認監委備案批準的第三方專(zhuān)業(yè)機構的背書(shū),使其全過(guò)程咨詢(xún)服務(wù)能力的證明，具備專(zhuān)業(yè)性。
小結
綜上，全過(guò)程項目管理是全過(guò)程工程咨詢(xún)的基礎和靈魂，在項目建設中具有不可替代的統籌和協(xié)調作用，任何不包含項目管理的咨詢(xún)業(yè)務(wù)組合均不是全過(guò)程工程咨詢(xún)。
企業(yè)服務(wù)資質(zhì)申辦流程：
1、前期洽談/合同簽訂；
2、按照指定賬戶(hù)支付服務(wù)費，開(kāi)始準備資料階段；
3、準備資料（企業(yè)營(yíng)業(yè)執照副本掃描件、法人正照片、企業(yè)簡(jiǎn)介、企業(yè)所獲得的各項榮譽(yù)證書(shū)、企業(yè)的場(chǎng)地租賃合同等等，有專(zhuān)人如何填寫(xiě)準備資料的）；
4、資料整理齊后遞交給認證機構審核；資質(zhì)證書(shū)是企業(yè)開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的明，需要企業(yè)申請審查合格取得資度質(zhì)后，方可在其等級許可的范圍內從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是有這個(gè)資質(zhì)證書(shū)，才能接更多的活。
5、審核通過(guò)后備案，出電子檔先核對一遍內容有沒(méi)有錯的，有錯的還可以更改；
6、核對好電子檔沒(méi)問(wèn)題后，安排認證機構制作并在認證機構網(wǎng)站公示；
認證單位
中國建筑科學(xué)研究院（簡(jiǎn)稱(chēng)“中國建研院”）成立于1953年，原隸屬于建設部，現隸屬于國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )，是全國建筑行業(yè)最大的綜合性研究和開(kāi)發(fā)機構，具有建設行業(yè)博士、碩士學(xué)位授予權，建有土木工程博士后科研流動(dòng)站等，負責國家標準化管理委員會(huì )、住房和城鄉建設部、中國工程建設標準化協(xié)會(huì )等有關(guān)標準化機構秘書(shū)處工作，承擔標準規范的技術(shù)管理工作，是國家住房和城鄉建設部大部分建筑工程標準技術(shù)的歸口單位。2006年，經(jīng)國家住房和城鄉建設部推薦，中國建筑科學(xué)研究院獲得國家認證認可監督管理委員會(huì )（CNCA）頒發(fā)的《認證機構批準書(shū)》，認證中心作為院開(kāi)展認證工作的實(shí)體，正式對外開(kāi)展認證業(yè)務(wù)。
頒證單位
經(jīng)評價(jià)對申請認證企業(yè)評價(jià)評定后，通過(guò)認證的企業(yè)將由中國建筑科學(xué)研究院有限公司認證中心頒發(fā)《全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)認證證書(shū)》。
結果查詢(xún)
全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)認證其結果可通過(guò)國家市場(chǎng)監督管理總局 、國家認證認可監督管理委員會(huì )或全國認證認可信息公共服務(wù)平臺進(jìn)行查詢(xún)確認
認證優(yōu)勢
權威性
全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)認證是第三方認證機構對申請企業(yè)的全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)能力的評分和評價(jià)，通過(guò)認證后其認證結果可在國家市場(chǎng)監督管理總局、國家認證認可監督管理委員會(huì )、全國認證認可公共服務(wù)平臺進(jìn)行查詢(xún)和確認，其具備權威性。
專(zhuān)業(yè)認證
企業(yè)通過(guò)第三方專(zhuān)業(yè)認證機構的全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)認證，代表了該企業(yè)具備為業(yè)主單位或建設單位提供專(zhuān)業(yè)高效的全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)的能力，且其服務(wù)能力得到了第三方專(zhuān)業(yè)機構的背書(shū)，具備專(zhuān)業(yè)性。
服務(wù)效率
企業(yè)通過(guò)第三方專(zhuān)業(yè)認證機構的全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)認證，可增強企業(yè)人員的服務(wù)意識和能動(dòng)性，整體提升企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量水平。
采信依據
企業(yè)通過(guò)第三方專(zhuān)業(yè)認證機構的全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)認證，增強顧客信賴(lài)度、滿(mǎn)意度，實(shí)現企業(yè)經(jīng)濟效益的提升的目標。具備采信依據
塑造品牌
企業(yè)通過(guò)第三方專(zhuān)業(yè)認證機構的全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)認證，突出企業(yè)自身的服務(wù)特色，塑造企業(yè)的服務(wù)品牌，提升品牌影響力。
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