清單｜施工合同中，常見(jiàn)的爭議條款及不利條款

2018-03-12 00:00:00   來(lái)源：    點(diǎn)擊：1584   喜歡：1

筆者從審閱過(guò)的施工合同中摘錄部分常見(jiàn)爭議條款及常見(jiàn)對承包人不利的條款，供讀者參考。

 

一、施工合同中常見(jiàn)的易產(chǎn)生爭議的條款

 

1、施工單位低價(jià)中標，合同約定采用固定單價(jià)但對增加工程計價(jià)無(wú)明確約定（結算時(shí)，對增加工程建設方主張仍按合同約定單價(jià)結算，施工單位則主張另行協(xié)商）。

 

2、簽訂交工協(xié)議時(shí)約定移交鑰匙、水電保管，工程主體、各類(lèi)設備、設施的正式移交另行安排（施工單位認為簽訂交工協(xié)議時(shí)工程即已完成移交，建設單位則認為未完成移交）。

 

3、工程款按施工形象進(jìn)度支付（多棟單項工程的形象進(jìn)度是指全部單項工程形象進(jìn)度還是其中某一單項工程形象進(jìn)度）。

 

4、建筑施工至±0.00后支付……（“后”可能后幾日也可能是幾個(gè)月）。

 

5、收到完整的結算材料后，30天內雙方辦理結算（何為完整結算資料，辦理結算不是完成結算）。

 

6、材料價(jià)格上漲超過(guò)5%時(shí)，對材料價(jià)格據實(shí)調整（對5%的部分是否調整，“據實(shí)”是以信息價(jià)還是市場(chǎng)價(jià)；如以市場(chǎng)價(jià)，市場(chǎng)價(jià)如何確定）。

 

7、材料價(jià)格按施工期間當地信息價(jià)平均計算（“平均”是指“加權平均”還是“算術(shù)平均”）。

 

8、乙方不得因甲方資金暫時(shí)不到位而停工或拖延工期（“暫時(shí)”可能“暫”很久）

 

9、保修金在保修期滿(mǎn)后返還（主體保修期為建設工程合理使用年限，住宅般為70年）

 

10、水電費甲方向乙方提供水電費繳費發(fā)票復印件后可在工程款中直接扣除（甲方是否需向乙方提供發(fā)票原件進(jìn)行比對）。

 

二、施工合同中常見(jiàn)對施工單位不利條款

 

（一）工期類(lèi)

 

工期類(lèi)對施工單位不利條款如：

 

1、總工期，340天（本工期為從開(kāi)工到竣工驗收備案的時(shí)間，包括不屬于乙方承包范圍的各專(zhuān)業(yè)工程的工期）。

 

2、竣工日期均為“……，承包范圍內工程（包括發(fā)包人指定的分包工程）驗收通過(guò)。”

 

3、不因開(kāi)工工期的變化而改變20017年12月1日達到銷(xiāo)售要求的目標。

 

4、合同開(kāi)工日期以發(fā)包人書(shū)面通知為準。

 

5、雙方約定工期順延的其他情況：因發(fā)包人原因停水、停電造成停工連續6小時(shí)；通用條款中13、1（5）不予執行。

 

（二）工程進(jìn)度款支付

 

工程進(jìn)度款支付類(lèi)對施工單位的不利條款如：

 

1、進(jìn)度款支付時(shí)間為“工程施工至±0.000后”“主體結構封頂后”“工程竣工驗收后”。

 

2、墊資完成至主體結構五層（工程有多個(gè)單體的情況）。

 

3、甲方在次月10日前按乙方實(shí)際埋設完成工程量的80%向乙方支付進(jìn)度款，支付時(shí)按10%同比扣除預付款。

 

4、承包人向工程師提交已完工程量報告的時(shí)間，承包人每月25日按當月實(shí)際已完成的實(shí)物合格工程量向發(fā)包人上報工程進(jìn)度月報表（完成工程量必須設經(jīng)甲方駐工地代表驗收簽證方為有效）。

 

5、雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付方式和時(shí)間，發(fā)包人每月根據承包人上報的工程進(jìn)度月報表核定本期應付工程進(jìn)度款（付款比例為上月完成進(jìn)度的80%），工程進(jìn)度款按月支付，每次工程進(jìn)度款支付的最長(cháng)時(shí)間不超過(guò)30日。各種對承包人的違約金、罰款及合同約定的扣款在當期工程進(jìn)度款中扣除。當累計支付的工程進(jìn)度款達到實(shí)際完成工程量的80%時(shí)，發(fā)包人暫停付款。在工程通過(guò)竣工驗收、承包人將承包范圍內的驗收資料和結算資料移交發(fā)包人后，雙方在合同約定時(shí)間內辦理完成結算手續（結算書(shū)須經(jīng)發(fā)包人主管副主席簽字并加蓋公章后方為有效）后，除保修金外的應付工程款項在辦理完結算手續后6個(gè)月內支付給承包人。保修金的支付按工程質(zhì)量保修書(shū)約定。

 

 （三）違約責任

違約責任類(lèi)對施工單位的不利條款如:

 

1、因承包人原因不能按合同約定的工期竣工，每逾期一天按5萬(wàn)元向發(fā)包人支付違約金。

 

2、因乙方原因，延誤工程控制節點(diǎn)的工期或經(jīng)簽證確定順延的工期，乙方須賠償甲方10000元/天，以此類(lèi)推。

 

3、發(fā)包人委托承包人辦理的工作，發(fā)包人委托承包人辦理施工許可證，應由發(fā)包人提供的資料和按規定由發(fā)包人支付寸的費用由發(fā)包人負責提供和支付。承包人應積極配合發(fā)包人的各項工作。承包人必須在施工圖紙齊備，且發(fā)包人完成其所需辦理的手續后7天內辦理好該工程的施工許可證。每延期一天，罰款人民幣3000元整。

 

4、承包人自合同規定的竣工日期前30日（日歷天）內，未向工程所在地建設工程質(zhì)量安全監督站提供竣工資料（一式四份）或自合同規定的竣工日期前30日（日歷天）內，未取得其對竣工資料完整性的書(shū)面認可的，每逾期一日，承包人須支付給發(fā)包人合同結算總價(jià)（無(wú)結算總價(jià)的按合同總價(jià)計）的1%作為違約金。

 

5承包人自合同規定的竣工日期前30日（日歷天）內，向發(fā)包人提交由承包人簽署的《工程質(zhì)量保修書(shū)》及本工程的施工安全評價(jià)書(shū)，每逾期一日，承包人須支付給發(fā)包人合同結算總價(jià)（無(wú)結算總價(jià)的按合同總價(jià)計）的1%作為違約金。

 

6、承包人自收到發(fā)包人的修改意見(jiàn)起14天內，未按發(fā)包人要求修改并通過(guò)竣工驗收的，每逾期一日，承包人須支付給發(fā)包人合同結算總價(jià)（無(wú)結算總價(jià)的按合同總價(jià)計）的1%作為違約金。若承包人自收到發(fā)包人的修改意見(jiàn)起30天內，仍未按發(fā)包人要求修改并通過(guò)竣工驗收的，發(fā)包人有權另請單位修改，其費用將從承包人的應得工程款中扣除，承包人應按此部分不合格工程造價(jià)10%向發(fā)包人支付違約金。

 

（四）索賠

 

索賠類(lèi)對施工單位的不利條款如:

 

1、承包人不得因招標圖紙與招標清單差異，商務(wù)標報價(jià)高或低，投標文件存在少算、漏算、錯算等向發(fā)包人提出額外索賠或拒絕履行合同。

 

2因發(fā)包人原因或不可抗力原因，由承包人于工期延長(cháng)事件發(fā)生后15天內提交延期申請報告，經(jīng)發(fā)包人確認后同意工期順延；但無(wú)工期延誤造成的停窩工、機械閑置等的費用補貼。

 

3、無(wú)論工程材料和設備是甲方提供還是乙方自購，均不解除乙方所負的工程質(zhì)量責任；無(wú)論何種原因，出現不合格物品用于本合同工程，均由乙方承擔所有責任。

 

4、發(fā)包人根據工程實(shí)施情況，可對承包人的承包范圍進(jìn)行適當調整；承包人不得因此拒絕繼續履行合同或提出任何索賠或補償。

 

5、如果在承包人文件中發(fā)現有錯誤、遺漏、含糊、不一致、不適當或其他缺陷，不論發(fā)包人作出了何種同意或批復，承包人仍應自費對這些缺陷及其帶來(lái)的工程問(wèn)題進(jìn)行改正。如果在施工過(guò)程中發(fā)現承包人的工程質(zhì)量嚴重違反施工規范要求，發(fā)包人有權解除本合同并勒令其立即退場(chǎng)并追究其由于上述行為所造成的一切損失；承包人逾期不按甲方指令退場(chǎng)，按工程延誤條款執行。承包人退場(chǎng)后，工程款按照已完工程量的80%結算。

 

（五）竣工驗收、結算

 

竣工驗收、結算類(lèi)對施工單位的不利條款如：

 

1、承包人遞交竣工驗收報告后，發(fā)包人和監理認為符合驗收條件后組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。

 

2、建筑面積暫定為100,098.34平方米，工程完工時(shí)以經(jīng)甲方認可實(shí)際建筑面積結算。

 

3、結算完成6個(gè)月內支付工程余款。

 

4、本工程全部完工，甲方、工程師、××市建設工程質(zhì)量安全監督站和設計單位驗收；乙方應無(wú)條件協(xié)助和配合甲方做好該項驗收工作。驗收合格并將合同工程交付甲方且辦理備案手續后95天內，甲方向乙方支付至累計完成工程量的90%作為進(jìn)度款。

 

5、工程結算報政府部門(mén)審定。

 

6、施工過(guò)程中所有設計變更、簽證均需由甲方代表及監理工程師簽字并加蓋甲方公章方可生效，否則不能作為工程量增加或減少的結算依據。

 

7、所有涉及工程經(jīng)濟簽證以及設計、修改變更等工程聯(lián)系單，須經(jīng)發(fā)包人駐工地代表簽名確認且發(fā)包人預算部門(mén)復核蓋章確認后，方可作為有效的結算依據。

 

8結算完成后如任何一方對結算金額有異議，可委托雙方認可的有資質(zhì)的造價(jià)鑒定單位進(jìn)行鑒定；工程造價(jià)以鑒定單位鑒定為準。

 

9、承包人自取得工程所在地建設工程質(zhì)量安全監督站對竣工資料完整性的書(shū)面認可起的3日內，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收申請書(shū)；發(fā)包人收到完整竣工資料及竣工驗收申請書(shū)后28天內組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后14天內給予認可或提出修改意見(jiàn)。承包人應在14天內按要求修改完畢，并承擔由自身原因造成修改的費用。

 

10、若承包人提交的竣工結算資料符合發(fā)包方要求的格式時(shí)，發(fā)包人書(shū)面答復承包人竣工結算資料合格；并在承包人積極配合發(fā)包人結算工作的情況下，在6個(gè)月內辦完結算。

 

（1）發(fā)包人自書(shū)面答復承包人竣工結算資料合格后2個(gè)月內，對承包人提出的結算造價(jià)給予書(shū)面答復；逾期未答復的，視為承包人提出的結算造價(jià)已被認可。

 

（2）承包人自收到發(fā)包人對承包人提出的結算造價(jià)的書(shū)面答復后2個(gè)月內，應重新提交結算資料，承包人在上述期限內不回復，視為對該造價(jià)的確認。若在規定的期限內提交，自重新提交資料之日起重新計算6個(gè)月的結算期限。

 

（六）爭議解決

 

爭議解決類(lèi)對施工單位的不利條款如：

 

1、合同履行發(fā)生爭議向××仲裁委員會(huì )申請仲裁。

 

2、合同履行發(fā)生爭議向甲方所在地人民法院提起訴訟。

 

（七）保修金返還

 

保修金返還類(lèi)對施工單位的不利條款如:

 

余款3%待保修期滿(mǎn)扣除有關(guān)費用后一次性付清。

 

（八）合同解除

 

合同解除類(lèi)對施工單位的不利條款如:

 

發(fā)包人解除合同的，承包人應在7日內答復，即使不同意解除合同，也應在收到發(fā)包人解除合同通知之日起20日內退場(chǎng)；否則發(fā)包人有權采取強制清場(chǎng)措施并委托評估師對已完工程評估，該評估對雙方均具有約束力。

 

（九）其他

 

其他涉及對施工單位不利的條款如:

 

1、承包人不得以任何理由（包括發(fā)包人拖延支付工程款）拖欠民工工資。

 

2、承包人實(shí)際提交給發(fā)包人和監理的所有計劃和報表以及文件等的時(shí)間均以發(fā)包人書(shū)面簽收為準。

 

3、工程停工，單方違約導致合同確已無(wú)法履行，發(fā)包人要求停止施工。

 

4、所有于保修期內發(fā)生的防水堵漏均由土建單位乙方承擔維修責任及相關(guān)的維修費用。

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