中國建筑為什么如此短命？

2018-07-26 00:00:00   來(lái)源：    點(diǎn)擊：2086   喜歡：0

我國《民用建筑設計通則》(JGJ37-1987)規定，重要建筑和高層建筑主體結構確定的耐久年限為100年，一般性建筑為50-100年。國家頒布的《建筑結構可靠度設計統一標準》(GB50068-2001)也規定，紀念性建筑和特別重要的建筑結構設計使用年限為50年。但實(shí)際上，我國城市建筑壽命低于50年的情況相當普遍。

我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續25～30年。英國的平均壽命達到了132年，而美國的建筑壽命也達到了74年。

“短命”危害大

危害一：耗資巨大

上海市高級經(jīng)濟師顧海波曾算過(guò)一筆“建筑短命”浪費賬：2005年全國城鎮住宅建筑面積達99.58億平方米，以平均每平方米建安造價(jià)1000元計算，如其使用壽命由平均30年增加為50年，則可節約6.67萬(wàn)億元，可用來(lái)建造100萬(wàn)元一所的希望小學(xué)667萬(wàn)所。

危害二：污染環(huán)境

據國家住建權威部門(mén)研究報告，對磚混結構、全現澆結構和框架結構等建筑的施工材料損耗的粗略統計，在每萬(wàn)平方米建筑施工過(guò)程中，僅建筑垃圾就會(huì )產(chǎn)生500噸至600噸；而每萬(wàn)平方米拆除的舊建筑，將產(chǎn)生7000至12000噸建筑垃圾。我國建筑垃圾的數量已占到城市垃圾總量的30%至40%，每年產(chǎn)生新建筑垃圾4億噸。這些垃圾的運輸、處理和存放，都會(huì )對當地環(huán)境造成影響。

危害三：社會(huì )問(wèn)題

現在商品房住宅的產(chǎn)權是70年，比其平均使用壽命周期要長(cháng)40年，建筑“短命”所造成的“權證在、物業(yè)亡”的脫節現象，將引發(fā)一連串的社會(huì )問(wèn)題。

是什么原因衍生出如此多的短命建筑？

歷史原因

“經(jīng)濟基礎決定上層建筑，我們在探究建筑短命的原因之時(shí)，不能脫離國家經(jīng)濟發(fā)展的歷史背景?！坝媱澖?jīng)濟時(shí)期正是我國大建設的時(shí)候，但那時(shí)我國生產(chǎn)力水平比較落后，政府強調節約，建筑的初始投資水平普遍較低，這在很大程度上影響了建筑品質(zhì)及其使用壽命?！?

“進(jìn)入80年代，我國經(jīng)濟飛速發(fā)展，由此帶來(lái)的住房需求及住房壓力較大，重數量盲目發(fā)展之時(shí)忽略了對質(zhì)量的把關(guān)。那個(gè)年代，無(wú)論政府還是開(kāi)發(fā)商，都希望在最短的時(shí)間內為社會(huì )提供大量的房屋但對其質(zhì)量問(wèn)題卻沒(méi)有給予足夠的重視。就拿深圳這個(gè)八十年代才出現在城市花名冊上的新城來(lái)說(shuō)，目前已經(jīng)很難找到當年的建筑物了。

短時(shí)規劃

俗話(huà)說(shuō)，人無(wú)遠慮，必有近憂(yōu)。如果建筑在規劃之時(shí)戴上近視鏡，樓盤(pán)恰不逢地，處于幾十年后被規劃出列之范圍，其壽命岌岌可危。規劃不合理造成的建筑被迫拆遷，是建筑短命的一個(gè)重要原因。在宏觀(guān)上，建筑規劃如果與未來(lái)城市發(fā)展步伐不協(xié)調，即便建筑仍風(fēng)韻尤存，亦免不了犧牲小我，保全大局的命運。在微觀(guān)上，開(kāi)發(fā)商由于對建筑的認識與把握不清，規劃不合理，其被炸掉重來(lái)的可能性極大。憶當年廣西北海、海南等地的炸樓事件，至今仍讓人覺(jué)得浪費頗多?！?

“選址規劃是一門(mén)很大的學(xué)問(wèn)，需全盤(pán)考慮各方因素。中國在歷史上非常重視規劃和建筑的選址工作，但改革開(kāi)放后，很多地方對待規劃的態(tài)度卻相當不嚴肅?！坝捎趯φ麄€(gè)城市合理分區考慮不周，在本不該規劃之處建房，如未來(lái)交通主路或公共設施之地，臨時(shí)規劃出建筑住宅，或在廢棄的化工廠(chǎng)及垃圾處理場(chǎng)附近建房而無(wú)視居民的健康，甚至在防洪區域或國家風(fēng)景名勝區隨意建設，其被拆遷的命運已成定局，只是時(shí)間早晚問(wèn)題?！蔽矣X(jué)得這個(gè)并不是城市規劃師的錯，只是城市規劃不得不按照那些愛(ài)設計的領(lǐng)導來(lái)做。

設計缺陷

其是我覺(jué)得某些建筑在設計之初便決定了其短命的命運。面對此問(wèn)題，我相信多數業(yè)內人士都無(wú)奈地投了贊同票。

“建筑是凝固的藝術(shù)，它是一個(gè)時(shí)期經(jīng)濟社會(huì )文化和技術(shù)的綜合反映。有的開(kāi)發(fā)商盲目崇洋媚外，不考慮中國國情和民族習慣，致使很多建筑怪胎在中國誕生。而使用功能不合理，沒(méi)有給未來(lái)的發(fā)展留下空間是建筑設計的先天缺陷。一些開(kāi)發(fā)商從自身的角度出發(fā)，力求最大限度降低成本，為此就要以犧牲某些功能為代價(jià)，尤其是‘超前’功能。另外，設計單位的立場(chǎng)也逐漸傾向開(kāi)發(fā)商，根據開(kāi)發(fā)商的要求進(jìn)行設計和更改圖紙，很少有設計師能站在一個(gè)使用者的角度精心設計。即便有心為使用者著(zhù)想，也會(huì )因開(kāi)發(fā)商的反對、設計時(shí)間的限制而作罷。最少50年的使用壽命理念對于設計機構而言似乎已經(jīng)淡化?！?

說(shuō)到這里，我想講一下我讀書(shū)的時(shí)候，在書(shū)上看到的一小段故事——武漢一幢建筑的業(yè)主接到英國某建筑事物所的通知，聲明此建筑是上世紀初該事務(wù)所為其設計，現已到使用壽命，如果要繼續居住必須進(jìn)行合理加固改造，否則會(huì )出現問(wèn)題?！霸谥袊?，我從未聽(tīng)說(shuō)任何一個(gè)機構或設計院，對其過(guò)去設計的已經(jīng)到期的建筑承擔什么責任。國外對建筑安全的責任感非常強烈，不會(huì )因機構人員的更替而變化，但我國目前還達不到，我個(gè)人期望房屋終身責任制能夠早點(diǎn)實(shí)施吧，為了國家也為個(gè)人，更多的是為我們建筑人著(zhù)想。

我國的建筑設計存在哪些缺陷呢？建筑使用壽命可體現在使用功能和物理性能(聲、光、熱環(huán)境)兩個(gè)方面，“戶(hù)型平面不合理、不科學(xué)，同樣影響使用壽命，許多超過(guò)120平方米的住宅只有兩居室，有些300多平方米的別墅只有三居室，十分不適用。通風(fēng)、采光、隔聲、保溫、隔熱等物理性能差，不僅浪費能源，而且居住環(huán)境不健康、不舒適，建筑設計和建筑技術(shù)理念都跟不上時(shí)代的發(fā)展，這些都是影響建筑壽命的致命因素?！?

施工質(zhì)量

施工質(zhì)量一直是人們關(guān)心的焦點(diǎn)，“施工質(zhì)量差或因趕工期而產(chǎn)生的‘三邊工程(邊規劃、邊設計、邊施工)’，違背基本建設程序勢必縮短建筑使用壽命。任何施工技術(shù)和工藝都有其相應的時(shí)間限制，不能盲目主觀(guān)。如混凝土的凝固時(shí)間有嚴格要求，雖然可以通過(guò)添加外加劑等手段縮短時(shí)間，但并非無(wú)限制的。再如砌磚墻，必須下一層砂漿凝固并達到一定強度后，上一層磚才能砌，否則容易坍塌或產(chǎn)生安全隱患?！?

“從施工單位來(lái)說(shuō)，施工人員大都是民工出身，沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓，僅憑一些原始的經(jīng)驗去施工，再加上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對施工單位過(guò)分壓低價(jià)格，致使施工單位偷工減料，這種情況下工程質(zhì)量很難保證。我常遇到有朋友問(wèn)我其購買(mǎi)的房屋會(huì )不會(huì )倒塌或出現質(zhì)量問(wèn)題，這些本來(lái)不應由業(yè)主擔心的問(wèn)題卻往往被提出?！?

對于工程質(zhì)量問(wèn)題，對于我們建筑人來(lái)說(shuō)‘你的產(chǎn)品99%合格，對你來(lái)講只有1%的不合格，但對于購房者來(lái)說(shuō)卻是100%不合格。比如100個(gè)杯子，99個(gè)合格，看起來(lái)質(zhì)量很高，但對于買(mǎi)到那個(gè)不合格杯子的人，就是100%不合格?！瘜τ诜孔舆@一大宗商品而言更甚之?！?

監管力度

提到監管力度，任何人都會(huì )首先想到政府這一強制之手?！澳壳拔覈嬖诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域監管不嚴的現狀。毛主席有句話(huà)：抓而不緊等于不抓。管得不嚴等于不管，比如我國早就有法律禁止黏土磚的使用，但至今使用黏土磚的建筑比比皆是?！?

現在很多監理在建筑質(zhì)量的把關(guān)上睜一只眼閉一只眼，沒(méi)有真正負起責任。在監理把關(guān)質(zhì)量的同時(shí)，誰(shuí)又來(lái)監管監理？”

“目前我國存在一個(gè)很大問(wèn)題，房屋出現問(wèn)題監理是不負責任的，監理的責任在法律上沒(méi)有明確，監理公司未起到很好的第三方監督作用，使本來(lái)應能及時(shí)發(fā)現并排除的一些安全隱患最終演變成建筑長(cháng)壽的克星?！?

建筑材料

我們在追究整體建筑壽命時(shí)，除了關(guān)注主體結構以外，其零部件――建筑材料的壽命也不可忽視。徐延安指出，影響建筑壽命長(cháng)短的因素主要有：一、材料成本，一份價(jià)錢(qián)一份貨，有的開(kāi)發(fā)商為了降低成本，提高利潤，選取材料一味追求低價(jià)；二、材料技術(shù)參數，近幾年涌現出很多新型建筑材料，但其既未經(jīng)過(guò)權威機構實(shí)驗室檢測，也未經(jīng)過(guò)實(shí)際工程使用檢測，存在很大的虛假和不穩定性，性能指標無(wú)法滿(mǎn)足要求；三、工程質(zhì)量，材料的品質(zhì)與安裝、施工的技術(shù)手段和操作水平都會(huì )影響工程質(zhì)量，例如高品質(zhì)的玻璃安裝在氣密性、保溫性都很差的窗戶(hù)上，就失去了使用高品質(zhì)玻璃的意義。

觀(guān)念認識

“長(cháng)期以來(lái)存在一個(gè)誤區，人們對‘性本丑’的房子已經(jīng)習以為常，房子丑陋就用裝修來(lái)‘遮羞’，室內夏天熱冬天冷就靠大功率的采暖制冷設備調節溫度?！睂Υ诵煅影差H不贊同，“人們只想著(zhù)節省土建成本卻忽略了設備成本、裝修成本和運行成本，運行成本高不僅僅是水、電、氣等能耗費用高，也與建筑全壽命息息相關(guān)。本應使用100年的建筑卻在20～30年拆掉，自以為初期投入很低，實(shí)際折合全壽命成本非常浪費?！?

比如說(shuō)，新建筑存在如此明顯的裂縫，理應追究開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量問(wèn)題，但我們也沒(méi)有去告他。其實(shí)，現在百姓面對如此現象早已見(jiàn)怪不怪，小毛小病就算是質(zhì)量通病，能忍則忍。但是這種‘小病’對建筑壽命的影響十分巨大，但正由于人們已經(jīng)戴上了漠視鏡，主觀(guān)上忽視其危害，更令一些開(kāi)發(fā)商有恃無(wú)恐，對建筑質(zhì)量的要求越來(lái)越松，對建筑壽命的年限也不再關(guān)注?！?

國外百年建筑如何打造

國外建筑規范規定的設計使用年限與我國大致相同，如歐洲標準Eurocode1和國際標準ISO2394:1998均規定房屋建筑和其它普通結構50年，紀念性建筑、其它特殊或重要結構、橋梁等100年或100年以上，但國外建筑平均使用壽命卻長(cháng)得多。 歐洲城鎮對于舊建筑的“拆遷”總是慎之又慎，歐洲古城風(fēng)貌得以保存。 鳥(niǎo)瞰巴黎，并無(wú)太多高樓，散布的傳統建筑以及合理的布局，都使得這個(gè)城市呈現出獨有的文化韻味。

日本打造“百年住宅”用比中國質(zhì)量更高的混泥土

日本在上世紀80年代就提出了“百年住宅”的建設構想，建設房屋時(shí)使用的都是標號40以上的混凝土，而中國大部分短命建筑使用的都是標號20的混凝土，僅此一項差距就使中國房屋至少短壽十幾年。據2009年日本國土交通省建筑與住宅統計，日本房齡50年以上的房屋建筑面積占6.6%，30年以上的比例為38%。據2009年美國住房與城市發(fā)展部統計，美國31.1%的住房已經(jīng)有50年以上歷史，58.8%的住房超過(guò)了30年。

保護建筑成西方傳統：匈牙利法定50歲建筑不準拆遷

因對城市規劃方面做得特別出色，西方諸多城市不會(huì )輕易建，也不輕易拆，所以很少有大規模的拆建。在布達佩斯市，政府就明文規定所有門(mén)面建筑超過(guò)50年的一律不準拆遷；法國對有20年歷史的或在國內外有過(guò)影響的場(chǎng)所，都被政府立了標記予以保護。在美國巴爾的摩市，一個(gè)廢舊的電廠(chǎng)經(jīng)過(guò)精心改造后，變身成為一個(gè)書(shū)店。整個(gè)建筑至今還保持著(zhù)發(fā)電廠(chǎng)原有的紅色磚砌外形，甚至保留了四根醒目的煙囪。如今，這座上百年的建筑已成為巴爾的摩市的標志性建筑——這些不僅僅得力于建筑質(zhì)量過(guò)硬，更提現了城市規劃的謹慎長(cháng)遠，以及政府不及利益地保護。

歐洲人以老建筑為榮：房屋經(jīng)久耐用修繕緊跟時(shí)代

保護老建筑，在歐洲是一種普世文明。在英、法等歐洲國家百年以上老宅比比皆是，許多老住宅在顯要位置用醒目的阿拉伯數字標注著(zhù)建造年代，說(shuō)明當時(shí)的建造者對它能夠經(jīng)久耐用、世代相傳充滿(mǎn)自信。當今歐洲的居民也以能住上老住宅為榮，并且認為其建造年代越久價(jià)值越高。老住宅的門(mén)窗、地板、室內管線(xiàn)和設備等都會(huì )隨著(zhù)時(shí)代的進(jìn)步多次更新，有時(shí)還對主體結構進(jìn)行修繕，但其室內的現代化程度比新建住宅毫不遜色。

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