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工程人簽定施工合同必知這10個(gè)注意事項

2018-04-17 00:00:00   來(lái)源:    點(diǎn)擊:1556   喜歡:0

建設工程施工合同是依法保護發(fā)承包雙方權益的法律文件,是發(fā)承包雙方在工程施工過(guò)程中的最高行為準則。為防范合同糾紛,在簽訂過(guò)程中,必須了解以下10個(gè)注意事項。

一、關(guān)于發(fā)包人與承包人

(一)發(fā)包方需要滿(mǎn)足兩方面內容:

1、主體資格,即建設相關(guān)手續是否齊全。

例:建設用地是否已經(jīng)批準?是否列入投資計劃?規劃、設計是否得到批準?是否進(jìn)行了招標等。

2、履約能力即資金問(wèn)題。

施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。

(二)承包方需要滿(mǎn)足的內容有:

1、資質(zhì)情況;

2、施工能力;

3、社會(huì )信譽(yù);

4、財務(wù)情況。

承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。

上述內容是體現履約能力的指標,應認真的分析和判斷。

 

二、合同價(jià)款

(一)“合同價(jià)款”的填寫(xiě),應依據住建部規定,招標工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據中標通知書(shū)中的中標價(jià)格在協(xié)議書(shū)內約定。非招標工程合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據工程預算在協(xié)議書(shū)內約定。

(二)合同價(jià)款是雙方共同約定的條款,要求第一要協(xié)議,第二要確定。暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款,約而不定的造價(jià)不能作為合同價(jià)款。

 

三、發(fā)、承包人工作條款

(一)雙方各自工作的具體時(shí)間要填寫(xiě)準確。

(二)雙方所做工作的具體內容和要求應填寫(xiě)詳細。

(三)雙方不按約定完成有關(guān)工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫(xiě)清楚。

 

四、 合同價(jià)款及調整價(jià)款

(一)填寫(xiě)合同價(jià)款及調整時(shí)應按《通用條款》所列的固定價(jià)格、可調價(jià)格、成本加酬金三種方式,約定一種寫(xiě)入本款。

(二)采用固定價(jià)格應注意明確包死價(jià)的種類(lèi)。如:總價(jià)包死、單價(jià)包死,還是部分總價(jià)包死,以免履約過(guò)程中發(fā)生爭議。

(三)采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險范圍約定清楚。

(四)應當把風(fēng)險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個(gè)百分比系數,也可采用絕對值法。

(五)對于風(fēng)險范圍以外的風(fēng)險費用,應約定調整方法。

 

五、工程預付款條款

(一)填寫(xiě)約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來(lái)計算。

(二)應準確填寫(xiě)發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時(shí)間或相對時(shí)間。

(三)應填寫(xiě)約定扣回工程款的時(shí)間和比例。

 

六、工程進(jìn)度款條款

(一)工程進(jìn)度款的撥付應以發(fā)包方代表確認的已完工程量,相應的單價(jià)及有關(guān)計價(jià)依據計算。

(二)工程進(jìn)度款的支付時(shí)間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇:按月結算、分段結算、竣工后一次結算(小工程)及其它結算方式。

 

七、材料設備供應條款

(一)應詳細填寫(xiě)材料設備供應的具體內容、品種、規格、數量、單價(jià)、質(zhì)量等級、提供的時(shí)間和地點(diǎn)。

(二)應約定供應方承擔的具體責任。

(三)雙方應約定供應材料和設備的結算方法(可以選擇預結法、現結法、后結法或其他方法)。

 

八、違約條款

(一)在合同中首先應約定發(fā)包人對《通用條款》中的預付款、工程進(jìn)度款、竣工結算的違約應承擔的具體違約責任。

(二)在合同中應約定承包人對《通用條款》違約應承擔的具體違約責任。

(三)還應約定其它違約責任。

(四)違約金與賠償金應約定具體數額和具體計算方法,要越具體越好,具有可操作性,以防止事后產(chǎn)生爭議。

 

九、爭議與工程分包條款

(一)爭議的解決方式是選擇仲裁方式,還是選擇訴訟方式,雙方應達成一致意見(jiàn)。

(二)如果選擇仲裁方式,當事人可以自主選擇仲裁機構。仲裁不受級別地域管轄限制。

(三)如果選擇訴訟方式,應當選定有管轄權的人民法院(訴訟是地域管轄)。

(四)分包的工程項目須經(jīng)發(fā)包人同意,禁止分包單位將其承包的工程再分包。

 

十、關(guān)于補充條款

(一)需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改,可在《補充條款》內盡量補充,依次按順序排列。

(二)補充條款必須符合國家、現行的法律、法規,另行簽訂的有關(guān)書(shū)面協(xié)議應與主體合同精神相一致。

注意:務(wù)必杜絕“陰陽(yáng)合同”。

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